人生是由一个个决定构成的，而在所有的决策之中，买房必然属于一个非常重要的决定。所以，在我们看似漫长其实短暂的一生中，买房的决定，会多多少少影响我们内心的幸福感。
和其它几个人生重要决策类似，买房这件事注定要消耗足够多的成本，包含金钱、时间和精力。而且它不仅消耗之前几乎所有的积累，而且会在未来几十年长期发挥影响。
所以，对于买房这件事，我们一定要有非常清醒的认识，仔细回答如下问题：
我们为什么买房？
如果决定了要买房，我们要在哪里买房？
我们要买什么样的房子？
否则即使下定决心买了房，这房子未必如我们所愿带给我们更美好的生活。
最近我已经在知识星球看到三、四个辉友的问题，都与房子有关。有人买了异地的房子，自己并不去住。这个房子已经成为他痛苦的源泉：第一、无法按照原价转卖；第二、消耗了第一套房子的资格；第三、还要继续还贷。有人买了远郊的房子，面积不大，条件也一般。工作单位发生变化之后，这个房子既不方便居住，又不好出租，同时也消耗了首套房资质。
这样的房子，的的确确成了一块巨石，压在心头，而非幸福的源泉。所以，买房这件事，一定要想清楚。
其实在以前很长的时间里，闭着眼睛买房就可以，因为房价持续上涨，能上车而不上车，都会令人痛心。但当房价的走势真的发生转折的时候，以往不需要思考的事情却必须想清楚。因为「买房增值」、「房价永远上涨」等等已经成为过去时。当这已经成为新趋势，大众认知已经发生彻底扭转时，如果还不能想清楚自己为何要买房，那么「暂时不买」可能是比「匆忙购买」更好的选择。
有朋友问及：在北京是否应该申购共有产权房？自己看中的共有产权房位置、质量都不错。但是缺乏投资价值，没有流动性。如果要购买共有产权房，即意味着要放弃商品房。而如果选择商品房，还贷压力很大。自己是北漂，夫妻双方都不在体制内工作，收入并不能确保稳定。
对于这个问题，我的思考逻辑如下：
首先，如果我无法真正想清楚自己要什么，需要以什么为代价，那么无论我是买共有产权房，还是商品房，还是什么也不买，都会后悔的。
其次，为了不后悔，最好的办法就是与爱人一起坐下来，就「关于买房，我们最想要的东西」列出来。注意，一定不要自己做决策，一定要和家人一起，并且不能太贪心，最多不超过3条。
基于这三条最想要的，再把可以放弃的条件都列出来。
人生就是在不断做取舍。所谓取舍，就是在每个分叉路口，我必须做选择，我只能选择其中一个。就比如我们和自己的爱人走到一起，也是经历了这样的取舍。每次取舍，都会有遗憾，所以人生既是选择构成的，也是遗憾构成的。
关键不在于选择什么，而在于要做出无悔的决定 —— 将来无论如何，都不后悔。只有这样的决定，才是正确的决定。
所以我个人在做一些重大选择时，都是「一竿子捅到底」，比如在选择另一半时，我会想到两个人终老时的状态；想买房子的时候，我会想思考自己未来售卖这套房子或者置换房子时面临的情形。
只有真正站在未来做选择，才会不后悔。
举个例子，如果20年后我离开这套房子，我最在意的是什么？是这套房子的升值给你带来更多的财富（具体到多少万，以及如果达到这个数字我会有多开心）；还是在这20年中，我和家人有一个自己心仪居所的幸福感。我们需要有非常明确的选择，场景越具体，条件越具体，越好。
比如我更在意这所房子的居住属性，那么这个房子在我购买之后，哪怕降价30%，我都不会有任何遗憾。确切地说，买后降价这件事，与我住得是否舒服没有关系。与此相反，如果我在意它持续变化的交易价格，我可能会在很多时候都睡不着觉。这样的房子，不是在给自己添堵吗？
当然，做这样的选择是因为我相信：房子的商品属性在未来很长时间只会越来越弱，指望房子升值给自己带来财富的时代，已经过去了。
